Парламент Кипра готовит пакет законопроектов, направленных на усиление контроля за покупкой недвижимости иностранными гражданами и компаниями. Ожидается, что изменения могут быть приняты уже в апреле 2026 года — до завершения работы текущего состава парламента перед майскими выборами.
Власти страны выражают обеспокоенность растущим влиянием иностранного капитала на рынок жилья и стратегическую инфраструктуру. Несмотря на закрытие программы «золотых паспортов», сектор недвижимости остается одним из ключевых драйверов экономики и продолжает привлекать инвесторов, особенно из стран вне ЕС.
По данным генерального аудитора, в 2024 году более четверти всех сделок с недвижимостью пришлось на иностранных покупателей. Наиболее активными остаются инвесторы из Ливана, Израиля, России и Китая. При этом реальная доля может быть выше, поскольку статистика не учитывает компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре, но контролируемые иностранными бенефициарами.
Рост интереса к кипрской недвижимости во многом обусловлен глобальной нестабильностью. Как отметил министр внутренних дел Константинос Иоанну, конфликты на Ближнем Востоке и война между Россией и Украиной усилили приток капитала, так как Кипр воспринимается как безопасная юрисдикция для инвестиций.
В рамках реформы рассматриваются меры, направленные на ужесточение контроля. Среди ключевых предложений — запрет на приобретение недвижимости в стратегически важных районах, включая зоны рядом с аэропортами, военными объектами, «зеленой линией» и прибрежные территории. Также планируется расширить полномочия земельного департамента, чтобы он мог отказывать в регистрации сделок, нарушающих ограничения.
Дополнительно обсуждается введение временных интервалов между покупками недвижимости иностранцами, а также возможные лимиты на количество земельных участков, которые может приобрести один инвестор. Сторонники этих мер считают, что они помогут сократить спекулятивные сделки, когда объекты приобретаются под видом личного использования, но фактически используются в коммерческих целях.
Министр внутренних дел уточнил, что ограничения могут быть дифференцированы в зависимости от конкретных городских зон и районов, имеющих особое значение с точки зрения безопасности и общественных интересов.
При этом власти подчеркивают необходимость сбалансированного подхода. Иностранные инвестиции остаются важным источником капитала для экономики Кипра, поддерживая строительный сектор, банковскую систему и сферу услуг. Чрезмерно жесткие ограничения могут привести к оттоку инвесторов в другие страны Средиземноморья, тогда как умеренное регулирование способно сделать рынок более устойчивым и менее зависимым от спекулятивного спроса.
Ожидается, что изменения также могут повысить интерес со стороны европейских покупателей, которые потенциально окажутся в более выгодном положении по сравнению с инвесторами из третьих стран.
В то же время Кипрская федерация работодателей и промышленников (OEB) выступает за более мягкий подход. Организация предлагает разрешить иностранцам приобретать земельные участки площадью до 4000 кв. м без ограничений по размеру жилья, а также сохранить возможность покупки недвижимости в прибрежных районах, подчеркивая, что инвестиции в этот сегмент не связаны с решением жилищных проблем местного населения.
Pic credit: ShatterStock